Neue Shopping Mall bei Biberach/Warthausen - mit ACTIV-GROUP Geschäftsführer Hans-Jürgen Birk

00:00:00: Herzlich willkommen zu diesem Podcast zusammen mit Herrn Birk von der Active Group in Schemmerhofen.

00:00:05: Ich danke Ihnen recht herzlich, Herr Birk, für die Einladung.

00:00:09: Und Sie haben ja gerade gezeigt, wie das neue Aktivcenter im Warthausen aussehen wird.

00:00:14: Jetzt muss ich Sie aber mal fragen, warum war es denn notwendig, da was zu tun?

00:00:19: Vielen Dank, Herr Warms.

00:00:19: Willkommen.

00:00:20: Ja, ich glaube, jeder, der das Kaufland aus den vergangenen Jahren in Biber erkennt, Der weiß ganz genau, dass wir an dem Standort optisch, als auch energetisch was machen mussten.

00:00:32: Der Standort kam einfach in die Jahre, er wurde in den Wissen, ich meine, in den Wissen, erstellt und dementsprechend natürlich auch der Zahn der Zeit, der an dem Gebäudenarkt.

00:00:46: Wir haben entsprechende Bläsuren am Gebäude, die Parkplätze sind nicht mehr vollfunktionsfähig und optisch auch letztendlich erheblichen Mitleidenschaft gezogen.

00:00:56: Und aus dem Grund heraus haben wir uns natürlich entschlossen, bei einer Komplettsanierung auch optisch und energetisch an dem Objekt zu arbeiten.

00:01:04: Früher war da ja Kaufland, AWG und ein Baumarkt drin.

00:01:09: Welche neuen Mieter konnten Sie denn eigentlich für Ihr Aktivcenter jetzt gewinnen?

00:01:13: Unsere Hauptintention war eigentlich aus dem Standort, der wie gesagt seit vielen, vielen Jahren sehr eingesessen und etabliert ist, ein neues Zentrum zu schaffen, nicht nur einkaufen, sondern Erlebnis am Standort und konnten in diesem Zuge die Mieter-DM-Deichmann und den Sonderpreis-Baumarkt neben zahlreichen Konzessionären in der Ladenstraße gewinnen.

00:01:39: Aufenthaltsqualität, Erlebnis am Einkauf, einfach ein Wohlfühlen am Standard, natürlich verbunden mit dem günstigen Einkauf, aber das war so unser Hauptziel, um den Standard einfach attraktiver zu gestalten.

00:01:52: Ja und man sieht es auch.

00:01:53: Die Parkbuchten sind viel größer als vorher.

00:01:55: Wie viele Parkplätze gibt es jetzt heute?

00:01:58: Also wir haben jetzt insgesamt ca.

00:01:59: fourhundertundsiebzig Stellplätze am Objekt.

00:02:04: Aus der Vergangenheit war bekannt, dass das Parkdeck einzig und allein als Personalstellplatz genutzt wurde, in früheren Zeiten zur Rückgabe vom Lehrgut.

00:02:13: Ansonsten stand das Parkdeck nahezu leer.

00:02:16: Die Kunst und auch das Ziel unsererseits war diese Parkplätze intensiver auszunutzen.

00:02:21: Wir haben im Obergeschoss thousand sixhundert Quadratmeter Fitnessstudio auf dem bestehenden Parkdeck neu etabliert.

00:02:29: Das Studio hat zwischenzeitlich schon eine sehr, sehr starke Frequenz.

00:02:34: Wir haben über siebenhundert zahlende Mitglieder zum aktuellen Zeitpunkt.

00:02:39: und der Vorteil natürlich für die letztendlich trainierenden, sie finden ein Parkplatz direkt vor der Haustür.

00:02:45: ohne den Einzelhandel im Artgeschoss zu stören.

00:02:51: In dem Zuge der Parkplatz Neugestaltung wurden die Parkplätze natürlich größer, großzügiger, entsprechend den heutigen Fahrzeugen aufgebaut, mit einer Breite von ca.

00:02:59: zwei Meter und fünf Meter Länge bei Fahrgassenbreiten von sieben Metern und einer kompletten Neuorientierung, eine neue Ausrichtung der Stellplätze.

00:03:11: die einfach ein bequemeres Parken nicht erlauben sollten.

00:03:15: Im Obergeschoss wurde in diesem Zuge des Parkdecks komplett energetisch saniert, mit einer Dämmung von bis zu vierundzwanzig Zentimeter versehen.

00:03:24: Die Rampe wurde saniert, Musste saniert worden, wir hatten zahlreiche Wasserdurchlässe in der Decke, die Mörktisch dann teilweise unter Wasser Und so wurde im Zuge der Parkplatz Neuausrichtung das komplette Park dexaniert und auch die Außenanlage mit den Stellplätzen neu und auch bequemer für die Kunden angeordnet.

00:03:44: Ja,

00:03:44: und es ist alles irgendwie grüner bebaut.

00:03:46: Also ist das ein wichtiger Teil vom Projekt, oder?

00:03:48: Auch

00:03:49: grüner definitiv.

00:03:50: Das war auch die Vorgabe der Stadt Biberach, der Wunsch der Stadt Biberach.

00:03:55: Wir werden noch zahlreiche neue Bäume pflanzen.

00:03:58: entsprechend Bodendecke neu anlegen, ohne dass wir jetzt großartig in den Baumbestand eingreifen mussten.

00:04:05: Die bestehenden Strukturen würden erhalten im Einfahrtsbereich.

00:04:10: würde letztendlich eine kleine Korrektur vorgenommen, um den Verbipilot neu zu stellen.

00:04:15: Aber ansonsten werden wir auf jeden Fall mit einer massiveren Begrünung auch im Tarassenbereich für die Gastronomie arbeiten, um den Kunden den Standort einfach näher zu bringen.

00:04:25: Also ich persönlich finde es ja ganz toll, dass es jetzt auch ein Gastronomiebereich gibt.

00:04:29: Es sieht jetzt nach einem Moderne Einkaufscenter aus, was waren so die Herausforderungen in der ganzen Projektierungs- und Umsetzungsphase?

00:04:36: Ich glaube, die Herausforderungen haben wir an allen Ecken und Enden gefunden.

00:04:42: Das Hauptproblem war sicherlich die Sanierung des Parkdecks.

00:04:46: Das Dach waren allen Stellen undicht, die Komplettdämmung.

00:04:50: In erster Linie natürlich auch die Neustrukturierung der Mieter, um das herzustellen, was wir jetzt letztendlich finden.

00:04:58: vorfindenden, funktionierendes Einkaufszentren mit diesem Besatz und einer hundertprozentigen Vermietung aus einem fünfzigprozentigen Leerstand heraus.

00:05:07: Das heißt, ihr habt die Flächen der Mieter jetzt so angelegt, dass es für neue Mieter attraktiv gewesen ist, sich da anzusiedeln.

00:05:13: Ich glaube, hier mussten wir nicht lange warten, bis wir die Nachfragen von DM, der seit Jahrzehnten in Biberachen Standort sucht, zu bekommen, Von Deichmann, der auch schon seit Jahrzehnten einen neuen Standard sucht, AWG stellt eine Verlagerung dar.

00:05:29: Der Sonderpreismarkt war auch Feuer und Flamme.

00:05:32: Sicherlich auch aus der Historie heraus, weil dieser Standort hier mit Kaufland einfach als etablierter, gut funktionierender Einkaufsstandort bekannt war.

00:05:42: Und dem zufolge mit der Neukonzeption, die wir so auch den damaligen Mietern, den Mietinteressenten vorgestellt haben, sofortigen Anklang fand.

00:05:50: Jetzt engagiert sich ja die Active Group im stationären Handel.

00:05:53: Der Wettbewerb ist sicherlich schon sehr herausfordernd.

00:05:57: Und dazu kommen jetzt noch die Digitalisierung und die Online-Händler.

00:06:00: Warum glauben Sie als Active Group, dass stationäre Handel noch eine Rolle spielt?

00:06:05: Zu mir hat ein früherer Chef einmal gesagt, gekästen und getrunken wird immer.

00:06:09: Und ich glaube, das ist auch so das maßgebliche Thema.

00:06:13: Wenn man sich heute die großen Einkaufszentren anschaut, Blautalsenter als Stichwort hier in der Region, die leiden alle unter der aktuellen Digitalisierung und dem Einkauf übers Internet, was bei den Lebensmitteln noch relativ unterdurchschnittlich ist.

00:06:29: So ein Standard wird immer funktionieren im Bereich der Nahversorgung.

00:06:32: Auch diese ganz klassischen Baumarktstandorte werden funktionieren.

00:06:36: Aber auch hier sehen wir, dass solche Standards einfach eine Modernisierung benötigen.

00:06:42: Mehr Einkaufserlebnis, benötigen mehr Aufenthaltsqualität.

00:06:46: Sie werden das bei den Besuchen in der Zukunft erkennen.

00:06:48: Wir bekommen ein sehr, sehr hochwertiges Café mitten in die Mall.

00:06:52: mit natürlicher Begrünung, mit Wohlfühlatmosphäre, wo die Leute auch sehen, dass wir hier nicht nur auf gut und günstig hinarbeiten, sondern auch mit Qualität entsprechend zu diesem Wohlfühlen einladen.

00:07:07: Auch an der Außenfassade haben wir neue ökologische Elemente mit aufgenommen.

00:07:14: Die Fassaden werden mit Holz verkleidet.

00:07:16: Eine Fassade wurde komplett als Photovoltaikfassade aufgebaut, wo wir zwischenzeitlich mit den Dachanlagen knapp dreihundertsechzig Kilowatt Peak an Strom für das Kaufland.

00:07:30: für den direkten Verbrauch vor Ort erzeugen können.

00:07:34: Deckt das den ganzen Verbrauch vom Kaufland oder muss man da noch ein bisschen zukaufen?

00:07:38: Wir müssen zukaufen.

00:07:39: Es ist erstaunlich, was wir hier an Strombedarf haben.

00:07:43: Also es war auch eine Herausforderung für die lokalen Versorger.

00:07:46: Wir haben zusätzliche Transformatoren erstellt, zusätzliche Verteilerstationen für den Strom und auch bei Kaufland durch die massive Einsparung der Neue Ausrichtung der Heizungsanlage über eine Hybridheizung, der Neue Ausrichtung der Heizungsanlagen von den neuen Fidelisten mit Luftwärmepumpen.

00:08:08: sind wir so aufgestellt, dass wir am Standort sicherlich weiterhin circa seventy-fünf Prozent des Stroms zusätzlich zukaufen müssen.

00:08:16: Das neue Active Center ist ja die ganze Zeit auf, aber wann geht es denn richtig los?

00:08:20: Wann können den Kunden zum ersten Mal durch die Active Gallery planieren und einkaufen?

00:08:25: Am dreizehnten, elften diesen Jahres würden wir als Active Gallery mit Pauken und Trompeten starten.

00:08:32: Wir bauen aktuell im Bestand um.

00:08:36: Die Kunden haben bis dato vernommen, dass wir keinen Tag geschlossen haben.

00:08:39: Das war natürlich auch die größte Herausforderung für uns während des Baubetriebs.

00:08:43: Ich glaube, wir hatten fünf Bauabschnitte allein bei der Außenanlage, um den fortlaufenden Kundenstrom zu gewährleisten.

00:08:50: Aber zum dreizehnten Elften gehen die Türen, die Pforten für alle auf.

00:08:54: Mit Ausnahme des Sonderpreisbaumarktes, der wird Aller voraussicht nach am zweiten Februar des kommenden Jahres öffnen, weil diese Fläche natürlich aktuell durch die Interimfläche von AWG noch belegt wird.

00:09:06: Und was erwartet jetzt die Menschen am threizehnten November?

00:09:10: Ich gehe schlichtweg allein aus dem Interessensgrad der Biberach und der Bevölkerung davon aus, dass wir hier mit Pauken und Trompeten ohne großartige zusätzliche Werbung loslegen.

00:09:22: Wir haben eher etwas Respekt.

00:09:24: Vor dem Kundenaufkommen würden natürlich versuchen, über Parkplatzwächter und Einparkhilfen den Kundenstrom zu steuern.

00:09:33: Aber allein aus dem Interessengrad der Bevölkerung heraus gehe ich davon aus, dass wir hier mit Pauken und Rumpeten starten werden.

00:09:40: Ja, und Donaadreifem wird ja auch mit dabei sein, und zwar mit unserer guten Laune Morning Show.

00:09:45: Und wenn man zum Donaadreifemstand kommt, wird man am Glücksrat belohnt.

00:09:49: Und wenn man es dann nicht schafft am dreizehnten, weil man keine Zeit hat, dann einfach mal am vierzehnten oder fünfzehnten vorbeischauen, oder?

00:09:56: Selbstverständlich.

00:09:57: Die Türen sind weiterhin geöffnet.

00:10:00: Ich gehe davon aus, dass auch wir die Baustelle noch über mehrere Wochen, wenn nicht sogar Monate begleiten werden, an Stellen, die für den Kunden vielleicht nicht zugänglich sind, wo wir auch entsprechend an eine Sanierung denken.

00:10:14: Aber Themen, die der Kunde letztendlich für den Einkauf braucht, die erhält er ab dem thirteenth November.

00:10:22: Jetzt habe ich mal noch eine persönliche Frage.

00:10:24: Und zwar, jetzt sind Sie ja schon seit vierundzwanzig Jahren hier im Unternehmen.

00:10:27: Was macht Ihnen mehr Spaß?

00:10:28: Die Umsetzung oder der Tag, wenn denn die Türen aufgehen, alles fertig ist und die Leute reinkommen?

00:10:33: Das könnte ich Ihnen ad hoc nicht beantworten.

00:10:35: Ich glaube, man muss auch für dieses Thema Projektentwicklung leben.

00:10:39: Sie wissen, dass wir hier sehr, sehr vielfältig unterwegs sind mit dem Motorwald, mit Einkaufszentren, mit Senioren betreuten Wohnen.

00:10:47: Und wir arbeiten eigentlich immer auf das Thema der Fertigstellung, auf den Tag der Fertigstellung hin.

00:10:53: Manchmal fällt einem ein Stein vom Herzen, wenn man fertig ist, wenn die Eröffnung stattfindet.

00:11:01: Auf der anderen Seite erfüllt ist eine natürlich auch mit einem gewissen Stolz.

00:11:06: Wenn man zurückdenkt und auch durch die Lande fährt und die entsprechenden Bauten sieht, was einst auf dem Papier entstanden ist, wird dann irgendwann auch in der Realität umgesetzt.

00:11:15: Und ich glaube, das ist das Thema, was einen in der Projektentwicklung wirklich massiv befeuert und was einem auch wahnsinnig viel Spaß bereitet, trotz dem ganzen Stress, der sicherlich auch in den nächsten Tagen noch auf uns zukommen wird.

00:11:31: Was ja viele gar nicht wissen, die ActiveCoup ist ja so ein richtiges, schwebisches Familienunternehmen.

00:11:36: Und das schon in der wievielten Generation?

00:11:38: Wir

00:11:38: arbeiten bei der Familie Dünkel in der vierten Generation.

00:11:42: Die ursprüngliche Gründung, die ersten Zahlen, Balanzen, die aufgetaucht sind, gehen bis in das Jahr nineteenhundertdreißig zurück.

00:11:49: Die aktiv... Immobilien wurde in den letzten Jahren und stellt heute neben der Motorwelt und den Kieswerken sicherlich einen der Hauptträger, Hauptbestandteile des Unternehmens dar.

00:12:02: Und ich hoffe doch, dass wir das auch in die nächste Generation weiter übertragen können.

00:12:06: Lieber Herr Birk, vielen Dank, viel Erfolg.

00:12:09: Für Ihr neues Projekt?

00:12:11: Vielen, vielen herzlichen Dank.

00:12:12: Wir hoffen, dass wir die nahezu zwanzig Millionen, die wir hier in die Sanierung gesteckt haben, auch an der richtigen Stelle investiert haben und dass die Bevölkerung, die Anwohner, noch sehr, sehr viel Spaß und hoffentlich auch günstige Angebote in dem Hause bekommen werden.

00:12:28: Wir wünschen Ihnen, Ihrem Team von der Active-Club und natürlich der neuen Aktivgalerie in Warthausen für die Zukunft.

00:12:34: alles Gute und viel Erfolg.